徹底解説！住宅ローンの選び方と金利の仕組み

土地と注文住宅を同時に購入する場合、まとめてローンに組み込むことができます。

ローンを組むということの実態は、金融機関やローン会社と「金銭消費貸借契約」という契約を結ぶということです。

この契約審査時に、契約者の年収や勤続状況、信用情報などをもとに、契約ができるか否かが判断されます。

ローンの審査が無事おりれば、物件の本契約に進んでいくことができます。

住宅ローンについて、借入額と同時に気にしなければいけないのが金利です。

審査申し込み時に、ローン商品や金利を選択することになりますが、金利には大きく3種類あることを覚えておきましょう。

住宅ローンの金利には、以下の3種類があります。

・全期間固定金利型

・固定金利期間選択型

・変動金利型

「全期間固定金利型」

返済開始から終了まで、金利が変わらないというタイプのものです。

金利が変わらないため、支払い額も一定に保つことができます。

こうすることで、支払い計画を立てやすく、家計の管理もしやすいといわれています。

「固定金利期間選択型」

一定期間の間は固定金利とし、それ以降の支払いは、固定金利か変動金利かを選択することができるタイプです。

「変動金利型」

毎年見直される金利に合わせて支払いを進めていくタイプです。

何十年という期間ですので、その間に金利が下がることもあれば、上がることもありますので、まさに変動金利型となります。

どのタイプにもメリットとデメリットがありますし、契約者の年収や勤続状況、他の借入などの状況によって、金利も変わってきます。借入金額だけではなく、必ず金利を含んだトータルの金額を算出して返済のシミュレーションをすることが大事になってきます。

わかならいことがあれば、ファイナンシャルプランナーなどの専門家からのアドバイスをもらうことも重要です。

低金利の時代とはいえ、ローンの商品、条件、金利などによって、返済計画や購入可能な物件も変わってくるでしょう。そんなときに、独立的な立場で提案をしてくれる専門家に相談すれば、客観的な視点でローンの相談に乗ってくれます。

頭金が少なくても、賢くローンを組むことができれば、憧れのマイホームにグッと近づいていきますよ。